Costo Por M2

El famoso costo por m2, ¿para qué sirve?

Muchos son los que se acercan con la pregunta del millón: ¿cuánto cuesta el m2 de construcción?

Pregunta tan difícil de responder como, por ejemplo, ¿cuánto cuesta comer en un restaurante? o bien, ¿cuánto cuesta un vestido o un traje?

En el primer caso deberíamos al menos ver el menú del restaurante, y aun así tampoco podríamos responder, ya que tan solo con repasar la carta de vinos, encontraríamos unos precios muy dispares, y más aún si van a beber sólo agua mineral o gaseosa.

Ni imaginemos la disparidad que podría existir con una prenda de vestir, siguiendo el mismo razonamiento.

Entonces me pregunto, ¿cómo podemos responder nosotros, los arquitectos, algo que lleva tantas variables, muchos más que una comida o una prenda de vestir?

Lo que siempre trato de aclarar es que, por ejemplo, una misma cantidad de m2 pueden tener precios distintos, dependiendo del tipo de aberturas (vidrio simple o doble, aluminio, chapa o madera), calidad de los acabados, techo de teja común de color o asfáltica, revestimientos, griferías, tipo de muros (ladrillo o block, aparentes o aplanados), sistema de aire acondicionado (minisplit, fan & cool, de ventana), cantidad de baños y un sin número más de variables.

Volviendo al razonamiento del principio: ¿Cuánto cuesta un automóvil mediano?

Creo no necesitan más ejemplos.

Entonces, ¿para qué sirve el costo por m2?

Sirve para saber, por ejemplo, que si tienen una cantidad de dinero, de $100 y el costo promedio para esa vivienda es de $150, no van a llegar.

Ahora bien, si tienen $130 o alguna cifra más cercana, están con posibilidades de realizar la obra. Ahí dependerá de varios factores, entre ellos, la capacidad del arquitecto, para optimizar los m2, y así conseguir las mismas comodidades en una superficie menor, o quizás proponer algunas otras variantes.

Ya que nos referimos al m2, muchas galerías y/o estacionamientos techados, que se computan al 50%, tienen un costo muy por debajo de 1/2m2 o muy superior. Ejemplo: una galería cubierta que se computa al 50%, si la cerramos con una abertura se transforma en cubierta con un costo ínfimo y pasa a computar al doble.

Citando al Dr. Butlow en su libro Opus jodex reproducimos su definición un poco en broma y otro poco en serio:

“Valor del m2: Es la prueba concluyente de que también en la construcción el todo puede dividirse en partes y la fórmula con la que generalmente el novel e inexperto comitente cree que podrá tener dominio sobre el dinero que invertirá en su obra.”

Por eso a no preocuparse tanto por el costo del m2 sino en primer lugar por un buen proyecto, y luego por el valor total de la vivienda, ya que ese es el mejor parámetro a considerar.

Algo muy importante también de tomar en cuenta, cuando el arquitecto informa sobre su precio x m2 es de tomar en cuenta que ese costo es un estimado. Ya que en una construcción, los precios pueden variar debido a varios factores: incremento de los materiales en el transcurso de la obra, modificiaciones al proyecto original durante el transcurso de la obra, suspensión indefinida de la obra entre otras variantes.

Por eso como siempre recomiendo…mejor con un arquitecto.

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